土地家屋調査士とは
土地家屋調査士とは、土地家屋調査士法による国家資格で、不動産の表示（土地や建物の用途・面積等）に関する登記の専門家です。これらの登記に関する調査・測量、申請を行っています。
また、土地の境界（筆界）に関する知識を持ち、土地の所有者と隣接地所有者と境界を確認し、正確に測量図や登記記録に残すことで、大切な土地の価値や権利を守っています。
土地に関する登記
・土地分筆登記
売買や贈与、相続等のために、一筆の土地を二筆以上に分けます。
・土地合筆登記
所有している土地がいくつもあり、管理が煩雑な場合等に土地を一筆にまとめます。
・土地地目変更登記
土地の利用状況が変わったとき、登記簿の地目（土地の利用目的）を現況の地目に変更します。
・土地地積更正登記
当初から登記簿に誤って記載されていた地積を本来の地積に更正します。
・土地表題登記
国、地方公共団体等から土地の払い下げを受けたときなどに、未登記の土地について、表題部の登記を作成します。
等の登記があります。
建物に関する登記
・建物表題登記
新築や未登記の建物等の表題部の登記を作成します。
・建物滅失登記
取り壊しをした建物や、現に存在しない建物等の登記簿を閉鎖します。
・建物表題部変更登記
リフォームや増築等により、登記事項に変更が生じた際、登記事項を現況と合致させる登記をします。
等の登記があります。
土地の境界に関する調査・測量
・土地境界確定測量
隣地や道路との境界線を明確にするために測量を行います。
現地の測量を行い、法務局の公図（地図・地積測量図等）や役所が所有している図面等をもとに境界点を査定します。
その後隣接地所有者や役所と現地で境界立会をし、コンクリート杭や金属プレート等の境界標を設置し、確定測量図を作成します。
これにより、将来の境界トラブルのリスクを減らし、相続や不動産売買の際の手続きをスムーズに進める事ができます。
土地分筆登記や地積更正登記の前提としても行われます。
・現況測量
敷地に新たな建物を建てる場合や、外構の工事を行う前提の調査として、現地の状況を測量し、図面を作成します。